上周六◈ღ，在同一天首期开盘的汇东大公馆◈ღ、广源国际社区◈ღ、海丽世纪桃源3个楼盘均有看到了万元房价的身影◈ღ。

　　虽然在一年前◈ღ，南宁楼市也出现了个别突破万元大关的楼盘◈ღ，但大部分万元房只是出现在楼盘里的中心楼王或是顶层楼中楼位置◈ღ，或是精装房◈ღ。

　　但上周开盘的3个楼盘均是以毛坯房出售◈ღ，其中汇东大公馆◈ღ、广源国际社区超过半数的房源单价达到万元◈ღ，海丽世纪桃源最低起步价即10680元/平方米◈ღ，全部房源跨过万元门槛◈ღ。 与此同时◈ღ，记者从多方面获悉◈ღ，2011年南宁楼市还将有更多楼盘或以精装◈ღ、绝版地段◈ღ、豪宅产品带来更多选择的万元价格产品◈ღ。一个不争的趋势是◈ღ，从2010年开始◈ღ，南宁楼市“万元户”已悄然多起来了◈ღ。

　　南宁 “万元户”目前卖得怎么样？市场反映如何？开发商定价的理由是什么？在上周◈ღ，《黄金楼市》记者前往南宁3个万元楼盘开盘现场◈ღ，为读者带来万元房销售的真实温度◈ღ。

　　记者在现场1月8日韩国空间◈ღ，汇东大公馆首期开盘即推出全部209套房源◈ღ，折后均价为9500元/平方米◈ღ，超过半数的房源单价近1万元/平方米◈ღ。记者发现◈ღ，当天现场将近500人到场◈ღ，选房速度较快k8·凯发(中国)◈ღ，也有因房价超出预期而放弃选房k8·凯发(中国)◈ღ。但很多购房者冲着学区房和小户型投资出手◈ღ。

　　广西汇东置业营销总监罗永峰表示◈ღ，汇东大公馆的定价取决于该楼盘的“小”和“快”◈ღ。罗永峰表示◈ღ：“东葛葛村路口的成熟就摆在眼前◈ღ，相比同期上市的学区房◈ღ，汇东大公馆仅是一栋11层的单体楼◈ღ，今年上半年就可以竣工◈ღ，交房时间快◈ღ，家长正好可以提前为孩子的读书户口等方面做准备◈ღ。另外◈ღ，汇东大公馆全都是小户型◈ღ，是近期东葛路的名校学区范围内唯一新上市的小户型楼盘◈ღ，首付只要8万元就可以买到东葛路学区房◈ღ。”

　　记者发现◈ღ，汇东大公馆处于东葛葛村路路口的地段优势和小户型◈ღ，是购房者出手的原因k8·凯发(中国)◈ღ。当天购买了10楼33平方米单间的徐女士◈ღ，对于所购房源10140元/平方米的单价◈ღ，表示这样的价格在市中心能接受◈ღ。“这里的户型面积小◈ღ，买房成本低◈ღ，周边有东葛路小学韩国空间k8·凯发(中国)◈ღ、十四中◈ღ，买下来给孩子准备读书名额◈ღ，读完书又可以作为投资品转让”k8·凯发(中国)◈ღ。

　　计划用于出租的李女士则是看中东葛路成熟的配套◈ღ，有20条线路公交车就在家门口◈ღ，中医一附院韩国空间◈ღ、华润万佳◈ღ、永凯购物广场等大型购物中心◈ღ，以及佰迪乐◈ღ、酒吧◈ღ、KTV◈ღ、私房菜馆等娱乐休闲场所都是步行8分钟内可以到达◈ღ，“这里小户型出租肯定不用愁”◈ღ。

　　记者在现场1月8日◈ღ，位于桃源路上的海丽世纪桃源首期开盘◈ღ，推出200多套房源◈ღ，户型从54186平方米的单间◈ღ、一房◈ღ、两房◈ღ、三房韩国空间◈ღ、四房都有k8·凯发(中国)◈ღ，均价为12000元平方米◈ღ。记者现场看到◈ღ，开盘当天几百名购房者不顾冬日严寒◈ღ，早早就来到售楼部现场等候◈ღ。得知均价过万元后◈ღ，仍有不少客户出手买下◈ღ。

　　海丽世纪桃源的代理商南宁经纬行营销总监任增强告诉记者◈ღ，“市中心不可复制的地段优势◈ღ，以及便利的生活配套是购房者买房的重要参考因素k8·凯发(中国)◈ღ。而桃源路还附带其他区域无法比拟的教育资源◈ღ、江湖景优势◈ღ，这里不仅多个小学◈ღ、中学◈ღ，与南湖公园不到600米韩国空间◈ღ，距离梦之岛百货◈ღ、万达广场不到1公里◈ღ，加上此路段已没有第二个在售新盘◈ღ，房源很稀缺韩国空间◈ღ。这些因素一定程度上给项目带来的增值◈ღ，从现场认购情况来看◈ღ，‘万元’房价是得到不少购房者认可的”◈ღ。

　　虽然海丽世纪桃源预约时已放出“万元”房价的信息◈ღ，并未让购房者止步◈ღ。在签约处等候办理手续的黄女士表示◈ღ，“万元”房价虽然让她倍感压力◈ღ，但周边丰富的教育资源◈ღ，不得不让她横下决心◈ღ。“为了小孩能读个好学校◈ღ，这个钱得出◈ღ。这个路段以后不住◈ღ，出租也很划算◈ღ。”退休的何阿姨也狠心买了一套两房升级换代◈ღ：“我在桃源路生活几十年了◈ღ，对这里很有感情◈ღ，又临近医院◈ღ、菜市◈ღ，生活很方便◈ღ。”

　　记者在现场1月8日◈ღ，广源国际社区首度开盘◈ღ，推出6号楼124174平方米的三房和3+1房◈ღ。起步价8266元/平方米◈ღ，大部分房源单价过万元◈ღ，整体成交均价超过10000元/平方米◈ღ。“不要挤◈ღ，请排好队”◈ღ。10时45分◈ღ，已经有84名购房者被抽中号◈ღ。一名还没有被抽中签的购房者已经沉不住气地磨起置业顾问◈ღ，“我一次性付款◈ღ，能不能让我先选一套”◈ღ。

　　广西辉煌集团高级策划经理钟林俊告诉记者◈ღ：“广源国际社区处在东盟商务区◈ღ、五象CBD◈ღ、柳沙国宾人居板块的交会处◈ღ，最小户型124平方米韩国空间◈ღ，保证了楼盘高起点的居住品质◈ღ。而且项目南有青秀山◈ღ、黄茅坪水库◈ღ，东有国际会展中心◈ღ，好地段和好景观让购房者对于过万元的均价和楼盘的价值是认可的◈ღ。”

　　“这不是我的第一套房◈ღ。”来自钦州的黄女士正在南宁做生意◈ღ，她挑选了一套174平方米的3+1房◈ღ，价格12800元/平方米◈ღ。

　　“现在市场不稳定◈ღ，上百万放在银行里◈ღ，还不如买房子抗通胀◈ღ。”黄女士说像他们这种二次或者是N次置业者◈ღ，对于房子的需求已经不仅仅是居住那么简单◈ღ，“楼盘所处的地段和产品都很重要◈ღ，广源国际社区离会展中心◈ღ、东盟商务区◈ღ、航洋购物中心都很近◈ღ，又是难得的纯大户,周边生态环境好◈ღ，对于养老有好处◈ღ。”

　　记者发现第一个中签客户一口气买下四套房◈ღ，有部分购房者一次性买两套◈ღ。有不少购房者是来自南宁周边城镇的◈ღ。

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